מרבית שכירות הדירות נועדו להתחיל בראשון לחודש ולהסתיים ביום האחרון של החודש בסוף תקופת השכירות. זה מסיבות הגיוניות מכיוון שבעלים ובעלי חברות ניהול - שלא לדבר על דיירים - קל יותר לנהל את הכספים כאשר כל שכר הדירה נועד בראשון של כל חודש.
אך יתכנו מצבים בהם דייר רוצה לעבור לדירה בנקודת אמצע בחודש. ובעלי בתים עשויים להיות די שמחים לענות על המשאלה הזו, במיוחד אם הדירה המדוברת יושבת ריקה. בעל הבית ישמח לגבות דמי שכירות לחודש חלקי על דירה ריקה אם יוכל.
בהתחשב בתשלום שכר דירה חודשי
אם דירה שתרצה לשכור תהיה מוכנה לפני הראשון של החודש, אתה ובעל הבית שלך עשויים להסכים להתחיל את חוזה השכירות מוקדם יותר. יוצא מכאן שעליך לחייב שכר דירה עבור רק חלק מאותו חודש אכלוס. החלק החלקי המגיע לחודש הראשון של החכירה הוא שכר דירה ידוע יחסית , מכיוון שהוא מחושב כאחוז מהשכירות הרגילה של חודש מלא. חשוב לציין, עם זאת, אם אתה חותם על חוזה שכירות לביצוע דירה ביום הראשון של החודש, אך אז תחליט לעבור לגור בהמשך, אין לך זכויות לשכר דירה יחסי.
יחסי מין דומה יתכן גם אם תעבור מוקדם בסוף החכירה לבקשת בעל הבית - למשל אם יש לו דייר אחר שמוכן לחתום על חוזה שכירות לטווח ארוך ויש לו יתרון כספי לראות אותך עוזב מוקדם . יחסי קיצור של חוזה השכירות ככל הנראה לא יתאפשרו אם פשוט תבחרו לפנות מוקדם לאחר חתימת חוזה שכירות שיימשך לסוף חודש. מבחינה משפטית, בעל בית אינו מחויב לתת לך הפסקה מתנאי חוזה השכירות שלך.
כיצד מחושב שכר דירה יחסי
ישנן כמה דרכים בהן ניתן לחשב את השיעור, אך בדרך כלל מדובר בחישוב אחוז מכמה הימים שאתה כובש את הדירה, ואז להחיל אחוז זה על שכר הדירה החייב באותו חודש. אם, למשל, אתם עוברים לגור ביום העשירי בחודש שיש לו 30 יום, עליכם לחייב 2/3 מדמי השכירות של אותו חודש.
זה מסתבך קצת יותר אם אתה עובר לגור, למשל, ביום ה -13 בחודש עם 31 יום, אך עקרונות המתמטיקה זהים: תעסיק את הדירה באחוזים השווים ל- 18/31 (כ 58 אחוזים) ), כך שצריך לחייב כ 58 אחוז משכר הדירה באותו חודש.
תקופת החכירה החוזית היא קריטית
מבחינה משפטית, אתה אמור להיות זכאי לשלם דמי שכירות בשיעור יחסי אם אין לך את הזכות להחזיק את דירתך עד יום אחד לאחר הראשון של החודש, אז שימו לב למסמך החכירה שאתה חותם עליו. אם קבעת עם בעל הבית שלך להתחיל להשכיר את הדירה שלך ב- 15 באוקטובר, לדוגמא, החכירה שלך צריכה לזהות את 15 באוקטובר כתחילת תקופת החכירה. אם החכירה מציינת את ה -1 באוקטובר כמועד האכלוס, אינך זכאי לשכר דירה מחודש יחסית - אפילו אם המשכיר מודע לכך שאתה לא עובר לגור בהמשך.
בעל בית ככל הנראה יסכים לחלוף ולהכניס אותו להסכם השכירות במצבים בהם הוא ממלא דירה שלא תרוויח לו כסף אחרת. אם יש ביקוש רב לדירה ויש לו שוכרים נוספים בשורה, יתכן שתצטרך לשכור כל החודש ללא קשר למועד בו תוכל לעבור לגור.