צילומי Busà / תמונות Getty
אם אתם שוכרים בית או דירה ומשהו משתבש או נשבר, סביר להניח שבעל הבית או חברת ניהול הנכסים שלהם יטפלו בנושא עבורכם, ושהם יעשו זאת במועד. לרוע המזל, לא תמיד יש לבעלי הבית את טובת הדיירים בראש, ואתה עלול למצוא את עצמך זקוק לדווח על בעיה לרשויות. להלן מה שכדאי לדעת על סכסוכים בין דיירים לבעלי בית, וכיצד לדווח על בעל בית רע.
סכסוכים משותפים לדייר ובעל בית
הנושאים השנויים במחלוקת הנפוצים ביותר בין דיירים לבעלי בית הם:
- תנאי בנייה
- שירותים חיוניים
- שכר הדירה עולה
- זכות השוכר להישאר
אמנם עדיף לנסות ולדון בנושא עם בעל בית או מנהל נכסים ולהגיע להסכמה, הן בכתב והן באופן אישי, לפעמים יתכן שתצטרכו להגיע לעזרה מבחוץ.
דרכים לדווח על בעל בית רע
בדרך כלל מטופלים זכויות בעל הבית והשוכר ברמה הממלכתית. לכן חשוב לקרוא את החוקים במדינתך כדי לדעת אם יש לך מקרה. אם אינך מסוגל ליישב סכסוך עם בעל הבית שלך באופן ישיר, אתה יכול לפנות לסוכנויות מדינה ועמותות המתמקדות בזכויות דיירים; משאבים לסיוע משפטי; או סוכנויות שעוזרות לטפל בתלונות דיירים.
אם כל השאר נכשל ועדיין לא הצלחת ליישב סכסוך, יתכן שתצטרך לשכור עורך דין המתמחה בטיפול בסוג שלך. אם אינך יכול להרשות לעצמך עורך דין, ישנם מספר עמותות המציעות סיוע משפטי חינם לאנשים עם הכנסה נמוכה.
אל תתנו לזמן לעבוד נגדכם
התהליכים המשפטיים בנושאי שוכרים רבים כוללים תקופות המתנה - לעיתים תקופות המתנה ארוכות או מרובות. לדוגמה, אם חלק ממקום מגוריך אינו ניתן למגורים בשל נזק או הזנחה בתחזוקת מבנים, יתכן שתצטרך לשלוח הודעה בכתב על הבעיה למשכיר ולרשות המקומית. לאחר מכן, למשכיר יהיה פרק זמן מוגדר לטיפול בבעיה. אם בעל הבית לא מצליח לתקן את הבעיה, יתכן שתצטרך לשלוח הודעה בכתב שנייה, ואחריה תקופת המתנה נוספת וכן הלאה.
הדבר החשוב הוא להתחיל את התהליך כמה שיותר מהר, כדי לגרום לשעון לתקתק. אל תיפול על הבטחותיו המילוליות של בעל הבית; בעלי בית מוזנח הם מומחים בדחיית אנשים. יתכן שתגלה שההודעה הראשונה בכתב מקבלת את תשומת ליבו של בעל הבית ומציעה לך להתכוון לעסקים.
דיווח ל- HUD
האם בעל הבית שלך גורם לבעיות בזמן שאתה נהנה מהיתרונות הממשלתיים? אם בעל בית שמקבל סיוע פדרלי אינו עומד בחובתו לספק דיור בטוח והגון עבור דיירים בעלי הכנסה נמוכה, משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקני (HUD) רוצה לדעת על כך.
בעלי קנסות יכולים להיקנס ו / או למנוע מהם לעסוק בממשל הפדרלי אם הם לא מצליחים לספק דיור בטוח והגון, ובמקביל הם נהנים מסובסידיות במימון משלם המס. שוכרים של נכסים מבוטחי HUD או בעזרת HUD מעודדים לדווח על בעיות עם בעלי בתים ל- HUD על ידי פנייה לקו התלונה לדיור מולטי-משפחה בטלפון (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). מומחי HUD זמינים לשמיעת התלונות והחששות שלך באנגלית ובספרדית. אתה יכול להגיש תלונות בנושאים שנעים בין תחזוקה לקויה ומחשבי בריאות ובטיחות וכלה בניהול מוטעה והונאה.
דיווח על אפליה של דיור
בנוסף לטיפול בדיווחים על בעלי קרקע של נכסים מבוטחי HUD וסיוע HUD, מטפל HUD גם בתלונות על אפליה בדיור. אם אתה מרגיש שהופלה לרעה שלך, תחילה חנך לעצמך אילו שיעורים מוגנים על ידי חוק הדיור ההוגן כדי לקבוע אם אתה מוגן. יש להפנות תלונות לאפליה על בעלי בית המקבלים סיוע פדרלי ל- HUD. יש להביא נושאי אפליה אחרים לרשות הדיור המקומית שלך.