אם יש לך או לשותף שלך לדירה נכות שמתאימה להגדרה לפי חוק הדיור ההוגן (FHA), החוק מזכה אותך בהגנות מסוימות. מטרת ה- FHA היא שבעל הבית שלך יתייחס אליך כמו לדיירים שאינם מוגבלים, כך שתוכל ליהנות מדירתך כמו כולם.
ה- FHA, כמו רוב החוקים, מסובך. אבל הנה סיכום שימושי של מה שבעל הבית צריך ואסור לעשות כשמדובר בהתמודדות עם לקוחות פוטנציאליים או דיירים עם מוגבלות:
זכויות נכות: מה בעל הבית צריך לעשות
- בעל בית חייב לעשות חריגים סבירים לכללים, לפי הצורך בכדי להכיל נכות. אם אתה זקוק לכלב מדריך או חיית שירות אחרת, בעל הבית שלך לא יכול להגיד לא רק בגלל שבבניין יש מדיניות ללא חיות מחמד. עליכם ליידע את בעל הבית כי תרצו לינה ולהיות מוכנים למסור הצהרה מהרופא או גורם המקצוע אחר כי אתם זקוקים למגורים עבור מוגבלותכם. אינך צריך להגיש פרטים אודות נכותך או להסביר את הנימוק העומד מאחורי הסיבה שאתה זקוק ללינה למשכיר.
- בעל בית חייב לבצע, או לאפשר לך לבצע, שינויים סבירים בדירה ובאזורים המשותפים שלך. זכותך לבצע שינויים פיזיים שיעזרו לך לגור בדירה שלך, כל עוד הם סבירים. לדוגמה, בקשת שינוי סבירה נפוצה היא להתקין סורגים לתפוס בחדר האמבטיה שלך לקבלת תמיכה נוספת. אלא אם כן אתם גרים בדיור בסיוע פדרלי, עליכם לצפות להעלות את החשבון עבור הוצאות אלה. אך ראשית עליך לקבל את רשות בעל הבית שלך לפני שתבצע שינויים.
- בעל בית חייב לספר לכם על כל המשרות הפנויות בבניין ואז לתת לכם להחליט אילו דירות מתאימות לכם. בעל הבית שלך צריך לספר לך על כל המשרות הפנויות, גם אם יש לה כמה דירות נגישות בבניין. אם תחליט שאתה רוצה לראות רק את הדירות הנגישות או בקומת הקרקע, רק אז בעל הבית שלך יכול להגביל את מה שהיא מראה לך.
- בעל בית חייב לגבות את אותם שכר דירה ועמלות ללא קשר לנכים. בעל הבית שלך לא יכול להטיל חיובים שלמעשה גורמים לך לשלם עבור נכות. לדוגמה, בעל בית לא יכול לגבות פיקדון גבוה יותר בכיסוי נזק אפשרי מכסא גלגלים.
זכויות נכות: מה שבעל הבית אסור לעשות
- אסור לבעל הבית לשאול שאלות על טיב הנכות. דיירים פוטנציאליים רבים מתמודדים עם שאלות על מוגבלותם כאשר הם יוצאים לציד דירה. אבל שאלות כמו "האם אתה יכול ללכת בכלל?" "למה אתה צריך חמצן כל הזמן?" "איך איבדת את הרגל?" ו- "אילו תרופות אתה לוקח?" כולם לא חוקיים.
- בעל בית לא צריך לדרוש מדיירים להיות מסוגלים לחיות עצמאי. אם אתה זקוק לעוזר מגורים או סיוע אחר, בעל הבית שלך לא יכול לומר לך לחפש במקום אחר.
- אסור לבעל בית לדבר עם דיירים אחרים על נכותך. הנכות שלך היא לא עסק של אף אחד אלא שלך.
- בעל הבית אסור לומר לך שאתה לא יכול לשכור בבניין כי הוא לא מצויד בתכונות נגישות. אנשים רבים עם מוגבלות אינם זקוקים לתכונות נגישות, ורק אתה יכול לקבוע את הצרכים שלך.
- בעל הבית אסור לומר לך שכסאות גלגלים אסורים מסיבות אסתטיות. בעלי בעלים מסוימים אוסרים כסאות גלגלים מכיוון שהם חוששים שהבניין שלהם יתחיל להידמות לבית אבות. אבל כל סיבה לרצות למנוע מאנשים שמשתמשים בכיסאות גלגלים להשכיר היא אפליה בלתי חוקית.
- אסור לבעל בית להקצות אותך לחלק מסוים בבניין בגלל מוגבלות. אם בעל הבית שלך מנסה להציב דיירים עם מוגבלויות באזור מסוים כך שהם לרוב מחוץ לטווח הראייה של דיירים אחרים, זהו נוהג לא חוקי המכונה "היגוי".