אם אתה שוכר דירה, יש לך זכויות רבות כשמדובר בבעל הבית שלך, בשכניך ואפילו בשותפיך לדירה. החוקים הפדרליים, הממלכתיים והמקומיים מבטיחים שתוכלו ליהנות מדירתכם בנוחיות הידיעה כי לדוגמא, בעל הבית שלכם לא יכול לפנות אתכם רק בגלל שמתחשק לו או יגדיל את שכר הדירה ללא הודעה מוקדמת. הידיעה כמה שיותר על זכויותיך עוזרת לך להתמודד איתם אם אתה מאמין שהם הופרו.
אם אתה מפר את חוזה השכירות, אתה צריך להמשיך לשלם דמי שכירות? האם בעל הבית יכול לכבות את כלי השירות שלך בניסיון לגרום לך לעבור? אילו זכויות יש לך כששכן משגע אותך במוזיקה רועשת?
שובר חוזה שכירות
חוזה שכירות הוא חוזה מחייב בינך לבין בעל הבית שלך, ולכן שבירתו מכל סיבה שהיא מהווה הפרת חוזה. עם זאת, לפעמים החיים מפריעים לתוכניות שלך, ואתה עלול לגלות שאתה צריך לשבור חוזה שכירות. מעבר לעיר אחרת לעבודה, להתחתן או להתגרש או להחליט לקנות בית הם כל הסיבות לכך שתמצאו את עצמכם זקוקים לדיון עם בעל הבית על האפשרויות שלכם. זכויותיך ישתנו ממדינה למדינה, ולעתים קרובות תוטל עונש על עזיבתך מוקדם. אם תתן תשומת לב רבה ותציע לעזור לבעל הבית שלך למצוא דייר חדש, אתה עלול לרדת בקלות ולא להיענש, אך אם בעל הבית שלך מרגיש שהם יתקשו להשכיר את הדירה שלך, סביר להניח שתידרש לשלם שכר הדירה שלך עד שנמצא החלפה. המקום הטוב ביותר להתחיל בו הוא בשיחה עם בעל הבית שלך.
קבלת תוצאות מבעל בית
סוגים רבים של בעיות עלולים להיווצר במהלך תקופת החכירה שלכם אשר עשויים לדרוש מבעל הבית לנקוט בפעולה, כגון מכשיר שבור, בעיות חימום, הדברה, שכנים רועשים או צורך לסיים את חוזה השכירות מוקדם. עם זאת, לא כל בעלי הבית אדיבים כשמדובר בתשובה לדיירים במועד. אם יש לך בעיה הדורשת את תשומת ליבו של בעל הבית, התחל על ידי ביצוע הפרוטוקולים שלהם בכל הקשור לתקשורת. אולי בעל הבית שלך מעדיף שתתקשר במקום דוא"ל, או שתפנה נושא ישירות לחברת תחזוקה. היה תמיד מתמיד ותן לבעל הבית שלך לדעת מה יש להם בעת ביצוע בקשה (למשל, אם מים דולפים ויגרמו נזק לרכוש).
הסכמי שותפים לחדר
החיים עם השותפים לחדר אינם תמיד קלים, אך ניתן ליישב רבים מהנושאים העומדים בפניך על ידי דיון בסוגיות נפוצות לפני שאתה עובר לגור בהסכם ובכתב. החליטו מי משלם עבור מה, מה כל אחד מכם יביא למקום מבחינת מכשירים וריהוט ומה תעשו במקרה שמישהו יצטרך לעבור מוקדם או לא יוכל לשלם דמי שכירות. ואז, רשום את זה ותיהנה מהזמן שלך יחד כשותפים לחדר.
התמודדות עם שכן רע
האם השכן שלך מנגן מוזיקה רועשת או מסיבות פרועות מאוחרות בלילה? או אולי הם משאירים את האשפה באולם או בדרך אחרת יוצרים עבורך מצב חי פחות מהאידיאלי. הצעד הראשון לפתרון המצב הוא שיחה ישירה עם השכנים. יתכן שהם לא מבינים שהם מטרידים אותך והבעיה תפתור את עצמה. אם זה לא עובד, דבר עם בעל הבית שלך ובדוק אם הם יכולים לעזור לדבר עם הדייר השני. אם הבעיות לא נפתרות והן מספיק לגיטימיות, אתה יכול גם לערב את המשטרה או לפנות לבית המשפט כמוצא אחרון. עם זאת, אם הנושאים הם יותר מטרד מאשר בעיה רצינית, אתה יכול לנסות לנקוט צעדים בכוחות עצמך כדי לא לאפשר להם להיכנס מתחת לעור שלך, כמו ללבוש אטמי אוזניים בלילה, להשתמש במאוורר ליצירת רעש לבן או לקנות אוויר מטהר לכל ריחות שעשויים לזרום ליחידת השכן.
דיווח על בעלי אדמות רעים ל- HUD
אם בעל הבית שלך מקבל סיוע פדרלי באמצעות משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD) אך אינו עומד בהתחייבותם לספק דיור בטוח והגון עבור דיירים בעלי הכנסה נמוכה, עליך לדווח על הנושא לרשויות. שוכרים של נכסים מבוטחי HUD או בעזרת HUD מעודדים לדווח על בעיות עם בעלי בתים ל- HUD על ידי פנייה לקו התלונה לדיור מולטי-משפחה בטלפון (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). מומחי HUD זמינים לשמיעת התלונות והחששות שלך באנגלית ובספרדית.