מתי אתה צריך אישורים ואישור לדירה שלך?

שקול תרחיש זה. אתה בעל בית חד-משפחתי רוצה להוסיף בידוד תאית מפוצץ בקירות החוץ של הבית שלך. איזה סוג הרשאה אתה זקוק? פרט לפנייה לעיריות המקומיות שלהם בנוגע למשיכת היתר, אתם חופשיים להתקשר לחבר'ה לבידוד ולהתחיל מייד. למעשה, ברוב המקרים, אפילו לא תזדקק לאישור היתר עירוני זה לבידוד מנופח מכיוון שהוא אינו כרוך בפתיחת הקירות.

עכשיו בואו לצבוט מעט את התרחיש: אתם גרים בבית משותף. אם כן, אז יש לשאוב את הפסקות בשיפוץ שלך ברגע זה. לגבי שיפוץ, דירות יכולות להיות נפלאות וסיוט. נפלא: כשאתה חי באופן משותף עם אחרים אתה רותם את כוחם של מספרים. חוזק קיבוצי הוא חזק בעת משא ומתן על עלויות עם קבלנים. כמו כן, פרויקטים של כרטיסים גדולים נוטים לעלות פחות מסכום חלקיהם.

עמותות בעלי בתים (HOAs) שולטים בחוזקה על כל ההיבטים של שיפוץ דירות באמצעות CC & Rs (אמות, תנאים והגבלות), אשר כל בעלי הדירות מתחייבים על פי חוק כאשר הם רוכשים את הנכס שלהם. *

אישורים עירוניים והיתר HOA

אישורים עירוניים והיתר HOA הם דברים נפרדים לחלוטין. המילה "עירונית" משמשת כאן בכדי להתייחס באופן קולקטיבי לאישורי בנייה / שיפוץ עיר או מחוז. הרשאת HOA מתייחסת להסכם המחייב כחוק בינך לבין HOA שלך.

אישורי שיפוץ

אתה צריך אישורים עבור שיפוצים. פרויקטים הדורשים היתר עירוני עם בית חד-משפחתי דורשים התרת דירה. ועוד.

חריגים

נדיר שתזדקק לאישור להחלפת רצפת מטבח בבית החד-משפחתי. אחרי הכל, זו לא בעיה של היגיינה או בטיחות והיא לא משפיעה על בעלי בתים אחרים במעט. אבל חלק מהעיריות דורשות אישורים להחלפת ריצוף בדירה.

לדוגמה, עיריית מיניאפוליס דורשת היתר לכל בעל דירות המבקש להחליף את השטיח שלו בריצוף קשה (עץ, אבן, קרמיקה וכו '). בנוסף להיתר, בעלי דירות צריכים להתקין מחצלת קול מתחת לריצוף הקשיח.

אישור HOA לשיפוצים

בהיותם קבוצות קהילתיות, ארגוני הוועדה עוסקת בשמירה על הנכס בכללותו. היחידה שלך משנית לרווחת הבניין כולו. זו הסיבה שמפקחי CC&R מדגישים את המילה מבנית בחוקי העזר. לדוגמה, סעיף טיפוסי נכתב "דבר לא ייעשה בשום יחידה או בשטחים המשותפים העלולים לפגוע בשלמותו המבנית או שעלולים לשנות את המבנה באופן מבני."

בנוסף לשלמות מבנית, ארגוני הוועדה מודאגים מרעש. רעש הוא הגורם מספר אחת לנטור בקונדוסים, ולכן עמותות רוצות לשמור על השלום בקרב התושבים. לבסוף, חברות התורנות צריכות לשמור על השליטה ברכוש המשותף. אינסטלציה (אספקה ופסולת) וחשמל נחשבים שניהם לרכוש משותף.

פרויקטים הדורשים אישור HOA

כל שיפוץ שכולל:

קירות פנים או חיצוניים
רצפה מבנית
תקרות
עמודים
סיים ריצוף
אינסטלציה
חשמל
שינויים אסתטיים מבחוץ

כאשר אין צורך באישור

בהתחשב בעמימות של שפות CC&R רבות, מומלץ מאוד להפעיל תחילה כל סוג של שיפוץ דירה מעבר ללוח ה- HOA. כמה פרויקטים שאולי לא זקוקים לאישור:

ציור פנים
עבודות לקצץ (דפוס כתר, לוחות קיר, דלתות וחיפוי חלונות)
החלפת גופי תאורה, שקעים ומתגים
החלפת גופי מקלחת, אמבטיה או כיור

הרשות המשפטית לדרישות CC&R

ה- HOA יכול לקנוס אותך בגלל עבירות. אם ה- HOA יביא אותך לבית המשפט, הם יכולים להחזיר אותם קנסות וכן שכר טרחת עורך דין.

באחד המקרים, הבעלים של דירות, הווארד גוטליב, ביצע שינויים ביחידת הדירות הירוקה שלו ב- Lyndhurst, אוהיו, הכוללים עבודות חשמל לשקעי כבלים ותאורה, כמו גם יישום של "תרמוסטט חדש, שירותים, כיור מטבח, כיור בחדר אמבטיה, מטבח משטחי שולחן, ראשי מקלחת, ארונות אמבטיה וריצוף אריחים, "על פי מסמכי בית המשפט. למרות אזהרות חוזרות ונשנות של ה- HOA, גוטליב התמיד בשיפוץ. ה- HOA לקח אותו לבית המשפט וזכה ביותר מ- 18, 000 $ בקנסות והוצאות משפט.

* בעוד CC & Rs נגזרים לרוב מתבניות תבניות הדוד, הם בדרך כלל משתנים בדרכים רבות כדי לשקף את הרצונות של אותה HOA הספציפית. עצה זו כללית; המצב שלך עשוי להיות שונה.