צילומי Busà / תמונות Getty
אם יש לך מוגבלות, אתה זכאי להגנות חשובות כנגד אפליה - כל עוד נכותך מתאימה להגדרה שמספקת חוק הדיור ההוגן, המכונה גם ה- FHA.
מאפייני המוגבלויות
מה שה- FHA רואה כנכות עשוי להיות רחב יותר - או צר יותר ממה שאתה עשוי לחשוב. המאפיינים של מוגבלות כשירה על פי חוק פדרלי זה כוללים:
- על הנכות "להגביל" באופן מהותי "פעילויות חיים מרכזיות" או יותר. המשמעות היא שמוגבלות חייבת להשפיע באופן משמעותי על פעילויות כמו הליכה, דיבור, ראייה, שמיעה, נשימה, ביצוע משימות ידניות, טיפול בעצמו, למידה או עבודה.
- הנכות לא חייבת להיות ברורה. אנשים לא צריכים להיות מסוגלים להבין שיש לך מוגבלות רק על ידי התבוננות בך או בילוי איתך. אתה יכול להיות אסתמטי שלא מתקשה לנשום בברור בזכות תרופות. סוכן ליסינג כנראה לא היה מנחש, והיא לא יכולה לשאול אותך אם יש לך נכות.
- נכותך אינה צריכה לדרוש שימוש במכשיר עזר. ליקוי בניידות יכול להיחשב כנכות על פי כללי ה- FHA גם אם אינך משתמש בכסא גלגלים, קנים או הליכון. אם יש לך לקות שמיעה, אינך צריך להשתמש במכשיר שמיעה. אתה עדיין זכאי להגנות של ה- FHA.
- הנכות שלך לא צריכה להיות פיזית. ה- FHA מגן גם על דיירים פוטנציאליים וקיימים עם "ליקויים פיזיים או נפשיים". תסמונת העייפות הכרונית, לקויות הלמידה ומחלות נפש, כל אלה מתאימים להגדרת ה- FHA.
- התמכרויות הן גם מוגבלות. אנשים הסובלים מהתמכרויות לסמים או לאלכוהול יכולים גם הם להיות בעלי מוגבלות.
זכויותיך תחת ה- FHA
בעל בית לא יכול לסרב להשכיר לך - ומתווך או אדם פרטי לא יכול לסרב למכור לך - רק על סמך העובדה שיש לך נכות. בעל בית חייב בנוסף להתאים מקומות נוחים "סבירים" למוגבלותך כאשר אתה עובר לגור.
זה לא אומר שעליו להתקין עבורך רמפה לכסא גלגלים מכיוון שסביר להניח שהדבר מייצג את מה שהחוק מכנה "נטל כספי בלתי מוגזם". אבל עליו לאפשר לכם להתקין רמפה על חשבונכם, ואם אתם גרים בדיור מסובסד פדרלי, ספק הדיור עשוי להידרש לעמוד על החשבון עם מגבלות דולריות מסוימות. בעל הבית שלך צריך לאפשר לך להחזיק כלב נחייה או כלב טיפול אם נדרש למצבך, גם אם יש לו מדיניות קפדנית ללא חיות מחמד עבור דיירים אחרים, עליו לעשות חריג לכלל ללא חיות המחמד עבורך. .
זכויות בעלי הבית
גם אם אתה עונה להגדרת הנכות על פי כללי ה- FHA, אינך זכאי להגנות ה- FHA אם אתה מהווה איום ישיר על בריאותם או של בטיחותם של דיירים אחרים, או אם השכרה אליך תוביל לנזק משמעותי לרכוש. אבל בעל בית לא יכול להחליט שאתה מהווה איום על סתם טרחה - עליו להיות מסוגל להצביע על התנהגות עבר ספציפית שתצדיק או לדחות את בקשת ההשכרה שלך או לפנות אותך.
באופן דומה, בעל בית יכול לפנות דייר נכה מסיבות שיושמו על כל הדיירים, כגון אי תשלום שכר דירה. ה- FHA דורש באופן יעיל את הטיפול בכל הדיירים באופן שווה, ללא קשר לנכות.