מדריך שלב אחר שלב לבניית בית משלך

במאמר זה הרחב

• יסודות אתרים
• לשפוך את הקרן
• הפעלת אינסטלציה וחשמל
• שופכים את לוחות הבטון
• מסגור, ציפוי וחיפוי
• חשמל ואינסטלציה מחוספסים
• קיר גבס תלוי
• עבודות ציור וגימור
• התקנת ריצוף
• התקנת שביל וגינון

חזרה למעלה

מעט מאוד אנשים מוסמכים לבצע את כל שלבי הבנייה לבניית ביתם, אך יתכן שתוכלו לשמש כקבלן הכללי בעצמכם (GC), ולהעסיק את קבלני המשנה שלכם (תת המשנה) בסדר הנדרש.

יתכנו כמה היבטים של העבודה שתוכלו לעשות בעצמכם, אך רק על ידי הבנת התהליך כולו תוכלו להחליט איזו עבודה להתמודד.

מדריך זה מתאר את היסודות ואת הכרונולוגיה של ארגון בניית בית לבד. שכירת קבלני המשנה שלך על בסיס צורך וצורך חיסכון במקום שאתה יכול בכך שאתה מכניס הון עצמי זיעה הוא החיסכון הגדול ביותר בכל הקשור לבניית בית.

מקצוענים

• אתה יכול לחסוך סכום כסף עצום. קבלנים כלליים גובים 15 עד 25 אחוז מהמחיר הכולל לבניית הבית שלכם. בעבודה של 200, 000 $ אתה חוסך מינימום של 30, 000 $ על ידי אי העסקת GC.

חסרונות

• אתה יכול בקלות להיכנס מעל הראש שלך. קבלנים טובים אכן מרוויחים את שכר טרחתם. יש להם רשימת מנויים מבוססת, מכירים את המשרדים המתירים, יש ספקים, ויודעים לתאם כדי לחסל או להקטין את השבתה. קבלנים טובים מרוויחים את שמירתם.

במדריך זה, דמיין את מה שמשמש כ- GC עבור בית שבו תוכניות כבר נערכות על ידי אדריכל.

1:50

9 טיפים מהירים לשכירות ועבודה עם קבלנים

יסודות אתרים ובנייה

ראשית, הגיע הזמן להתמקם - פשוטו כמשמעו ובתמונות. לא רק שאתה מקבל את הפרוייקט שלך ישר במוחך ועל הנייר, אלא שאתה ממש יושב את הבית המיועד שלך באתר הבניין.

• נקה את אתר הבנייה של מברשות ופסולת אחרת, עד לגובה הקרקע ולפחות 25 מטר סביב היקף הבית המתוכנן. לעיתים קרובות מדובר בצוות עבודה נפרד שמבצע עבודה זו.
• מודד מסקר את המגרש, על סמך רישומי עלילה מקוריים המצביעים על גבולות הנכס.
• בצע שינויים בטופוגרפיה של האתר במידת הצורך כדי לשנות את זרימת המים אל האתר. לעיתים קרובות זה דורש קבלן עם ציוד הובלת אדמה.
• הזמינו דראסטר מגלגל לטיפול באשפה במהלך פרויקט הבנייה.
• הזמינו שירותים ניידים אחד או יותר. זה חיוני אלא אם כן אתה מצפה מעובדי קבלן משנה שונים שישתמשו בחדר האמבטיה של הבית שלך.
• הזמן הזמנת כלים זמניים מה- חברת כוח.
• שכור חשמלאי כדי לחבר לוח חשמל זמני. לרוב זה מורכב על עמוד שירות קיים.

לשפוך בסיסי בטון וקרן

הדברים יתחילו להיות חמורים כעת - הן מבחינת העבודה והן מבחינת ההוצאה הכספית - עם חפירה והתקנת יסודות ולוחות. כל מה שקדם לזה הרגיש כמו עבודת הכנה מעצבנת; עכשיו, תרגיש שאתה בונה משהו.

עבודה זו נעשית כמעט תמיד על ידי קבלני חפירות ומומחי יסוד - קבוצה שונה לחלוטין של קבלנים מאשר צוותי הנגרות שיגיעו בקרוב לאתר. זו נקודת האל חזור. בסיסים ותשתית מהווים חלק כה גדול מכל עלות בניית הבית שלכם, עד שהפסקה לאחר בניית הקרן פירושה שבזבזתם הרבה כסף. בנוסף, תהיה לך כמות אדירה של עבודות בטון או בנייה עמוסות באתר, מה שמקשה על מכירת הנכס קשה מאוד.

הנה מה שקורה

בדרך כלל אתה או הקבלן תכניסו חברה נפרדת שכל מטרתה לבנות יסודות, מכיוון שהתפקיד דורש כישורים מאוד מיוחדים.

1. הקבלן חופר תעלות למטרות כפור.
2. פקחים מגיעים כדי לבדוק את מידות התעלות.
3. הקבלן שופך בטון לתחתית.
4. נבנים ניקוז רגליים, ואלה מיועדים לנקז מים הרגליים התחתונות ולהגן עליהם.
5. הקבלן בונה קירות יסודות אנכיים המונחים על גבי המדרסים, בעזרת בלוקים מבטון מוזג או בלוקים. לעתים משתמשים בסוגים אחרים של יסודות, אם כי הם נדירים.
6. הבסיס אטום למים עד לרמת הכיתה המוגמרת. חורים נוצרים בקיר היסוד כדי לאפשר ניתוב של קווי אספקת מים וניקוז.

הפעלת קווי אינסטלציה וחשמל

אם אתה מניח תשתית מסוג לוח, תביא אינסטלטורים וחשמלאים ל"כבישים "חלק מהשירותים לפני ששופכים את לוח הבטון:

• אינסטלטורים: מונחים צינורות שבסופו של דבר יתכסו בבטון.
• חשמלאים: אם קווי חשמל יעבור דרך לוח הבטון באמצעות צינורות מתכת, זה הזמן להעביר את הצינורות הללו.

שופכים את לוחות הבטון

עם הכל במקום, הגיע הזמן שקבלן המשנה ישפוך את הבטון.

1. עבור לוח בית, הקבלן יתקין תחילה בידוד לוח קצף לוח.
2. בסיס חצץ מינימלי של ארבעה אינץ 'עובר על לוח הקצף ויוצר את הבסיס לבטון.
3. מחסום אדי מפלסטיק מגיע אחריו.
4. חיזוק רשת התיל מונח בהמשך ומוצב אותו, כך שהוא מורם מעט מעל הכיתה. זה יאפשר לחיזוק לשבת באמצע שכבת הבטון, שם הוא יציע את החיזוק הרב ביותר.
5. הקבלן שופך כעת את לוח הבטון, ככל הנראה ממשאיות מוכנות לערבוב המספקות כמות גדולה של בטון.
6. אם אתם בונים מוסך או מרתף, זה גם הזמן לשפוך בטון במקומות האלה. יקר להחזיר את קבלן הבטון למזיגה נוספת.

מסגור, ציפוי וחיפוי

עם ביצוע עבודות החפירה, הבסיס והבטון, בקרוב תתחיל להכיר בפרויקט שלך כבית. זה מכיוון שכעת יגיעו הנגרים המסגרים להקים את מסגרת העץ לרצפות, לקירות והתקרות, ואז יעבור למתקן הסידור, הציפוי והגג. עבודה זו יכולה להתרחש במהירות מהירה. בתוך שבוע או שבועיים, אתה עלול לפתע לזהות את הבית שלך כבית.

בעלי בתים מסוימים מסוגלים לסייע בעבודה בשלב זה, אם כי בדרך כלל עבודה זו תיעשה על ידי צוות נגר מיומן. עם זאת, בעלי בתים מסוימים עשויים להתמודד עם חלקים מהעבודה, כמו הנחת ריצוף הרצפה מעל קורות הגג או קיר תלוי.

להלן רצף העבודה הכללי של צוות הנגרות:

1. ערוך סדר מסגור של עץ נדרש, מסמרים, לבד לבניין או אריזת בתים ודבקים, על סמך תוכניות הבנייה שלך.
2. כשמגיע מזג אוויר טוב, צוות הנגר מגיע למסגר את קירות הבית, כולל הרצפה, התקרה ושלד הגג. המסגור הוא ה"קליפה "הבסיסית של הבית, פחות ציפוי ומשטח הגג. הפתחים המחוספסים לחלונות, דלתות ומעלי חלונות ראווה ממוסגרים בזמן זה. חיפוי הבסיסי של משטחי הקיר והגג מסיים שלב זה.
3. התקן את החלונות, הדלתות והפנסים. בדרך כלל הדבר ייעשה על ידי אותו צוות נגרות שביצע את המסגור, אם כי לעיתים צוות יצרן ייכנס לבצע את העבודה הזו. זו גם עבודה שחלק מבעלי הבית יכולים להתמודד איתם. בשלב זה, כאשר הבניין מחופה ומותקנים דלתות וחלונות, קבלני המשנה שעושים עבודות חשמל ואינסטלציה עשויים כעת להגיע כדי להתחיל את החלק המחוספס בתפקידם.
4. משטח הציפוי המוגמר מותקן כעת מעל לנדן לאחר שנדף הבית עטוף לראשונה בצורה כלשהי של קרום שמירה על מזג האוויר. שוב, עבודה זו נעשית לרוב על ידי אותו קבלן שעשה את המסגור והנדה.
5. לבסוף, הגגונים נכנסים להשלמת היישום של הבזקי גג ורעפים או משטחי גג מוגמרים אחרים. המעטפת הבסיסית של הבית הושלמה כעת.

התקנת חשמל ואינסטלציה מחוספסים

כעת עבודות הפנים בבית שלכם מתחילות בהגעתם של בנאים, חשמלאים, אינסטלטורים ומומחי HVAC.

1. הבונים החופשיים בונים את הארובה אם יש בבית שלך. זה בדרך כלל כולל יישום פורניר לבנים או אבן על בסיס גוש בטון שהונח על ידי קבלן הבסיס.
2. חשמלאים ואינסטלטורים מבצעים עבודות גסות למעגלים חשמליים, צנרת אינסטלציה ועבודות מערכת HVAC. כמובן שעבודה זו קלה יותר ללא משטחי הקיר, הריצוף והתקרה. לאחר השלמתם, קבלנים אלה ייעלמו לזמן מה, ואז ישובו לאחר הקירות והתקרות במקומם, כדי להשלים את החיבורים הסופיים של אביזרי גופי שונים.
3. הבדיקות עשויות מחוספס. ההסדרים לקבלת אישורים ובדיקות מטופלים על ידי הקבלן, אך אם אתם מתמודדים עם עבודה זו בעצמכם, האחריות לבדיקות נופלת עליכם.
4. התקן בידוד בקירות ועליית הגג. זה נעשה לפעמים על ידי צוות הנגר או קבלן התמחות, אך בעלי בתים רבים מגלים שזו עבודה שהם יכולים לעשות בעצמם כדי לחסוך כסף.

תליית קיר גבס והתקנת Trim

בשלבים הבאים, הפנים יתחיל להיראות גמור, עם התקנת משטחי קיר ותקרה.

אלה צעדים שחלק מבעלי הבית יכולים לנקוט בעצמם בתנאי שיש להם כישורי DIY טובים. אם לא, הרי שעבודות הגמר המתחילות מבוצעות לרוב על ידי צוות של נגרי גימור, לרוב חלק מאותו צוות קבלני משנה שסיפק את עבודות הנגרות המסגרות. לבסוף הפנים יתחיל להיראות כמו פנים אמיתי. הנה סדר המשימות האופייני.

1. קיר גבס תלוי בכל הבית. בדרך כלל תלויים את כל משטחי הקיר והתקרה לפני שנמשכת עבודה נוספת.
2. תפרי קיר הגבס מודבקים, מבולבלים במתחם המפרק ומסיימים בחיתוך.
3. כל הקירות והתקרות הפנימיים מצופים. הדבר נעשה לרוב באמצעות ציוד ריסוס והוא מתרחש מהר מאוד, מכיוון שאין צורך לדאוג לדפוסים ומשטחי רצפה.
4. כל דפוסי החיתוך מותקנים, כולל מעטפות לדלתות וחלונות ועיצובי כתר.
5. כל הארונות תלויים בחדרי אמבטיה, במטבחים ובאזורים אחרים.

עבודות ציור וסיים

לאחר שנעשתה העבודה המבולבלת של התקנת קיר גבס והכנת קירות, הגיע הזמן להכניס שוב את הצייר.

1. קירות צבועים, והתקרות צבועות או מסתיימות במרקם. שוב, מדובר בעבודות שבעלי בתים יכולים להתמודד עם עצמם כדי לחסוך כסף.
2. משטחי מטבח וחדר אמבטיה מותקנים. זה יכול להיעשות על ידי נגרי הגמר, בעלי בתים, או מומחי ארון ושיש.
3. נעשית התקנה וחיבור לגופי חשמל ואינסטלציה מוגמרים. מכיוון שיש כאן סוגיות קוד, רק בעלי התעשייה המיומנים ביותר צריכים להתמודד עם זה.

התקנת ריצוף

פנים הבית שלך כעת קרוב לסיום. עדיין נותרו כמה דברים לעשות:

1. הניחו את משטחי הריצוף בגימור ברחבי הבית. הם עשויים לכלול שטיחים, עץ קשה, פרקט למינציה, אריחי קרמיקה ואפשרויות אחרות. לעיתים קרובות מדובר בעבודה עבור קבלן משנה נוסף, אם כי בעלי בתים יכולים להתמודד עם התקנת סוגים מסוימים של ריצוף.
2. נקה את אתר העבודה. בשביל זה מיועד המזבלה שלך. אם בחרתם לא לעשות זאת בעצמכם, יש חברות שתוכלו לשכור המתמחות בניקיון לאחר עבודות בנייה.

התקנת חניה וגינון

ההקפה האחרונה בפרויקט בניית הבית שלך עם DIY כוללת את עבודות החוץ, יחד עם מעט קלטות אדומות לפינוי.

1. גינון חיצוני מלא. לפעמים זה יכול להיות פרויקט עשה זאת בעצמך, אך ישנם גם קבלנים רבים אשר יעצבו ויתקנו עבורך נוף מסוגנן. זו עבודה עתירת עבודה, אז חשבו היטב לפני שתקחו על עצמכם.
2. התקשר לחברת הסילוק לאסוף את המזבלה וציין כי אינך זקוק לתחליף.
3. סדר לבדיקות הסופיות על ידי הסוכנויות המתירות.
4. קבעו מסלול טיול אחרון אם אתם משתמשים בקבלן כללי. אם אתה פועל כקבלן שלך, "תעבור" אחרי שכל סחר (קבלן משנה) יסיים את עבודתו.
5. קבעו בדיקה סופית על ידי המלווה, אם מימנתם את בניין הבית שלכם בהלוואת בנייה.