דיור בשווי שוק ומציאת דירה משתלמת

דיור בשווי שוק הוא דירה ללא מגבלות שכר דירה. בעל בית שבבעלותו דיור בשווי שוק, רשאי לנסות לשכור את השטח בכל מחיר שהשוק המקומי עשוי להשיג. במילים אחרות, המונח חל על השכרות קונבנציונאליות שאינן מוגבלות על פי חוקי דיור בר השגה.

דיור בשווי שוק יכול להועיל לבעלי הבית, מכיוון שהוא פחות מסובך וייתכן שהם יוכלו לייצר הכנסה גבוהה יותר מדמי שכירות כתוצאה מכך. אבל אם אתה דייר שמחפש דירה שאתה יכול להרשות לעצמך, פרנסה בשוק עם יוקר מחיה גבוהה יכולה לעשות דברים טריקיים. להלן מספר דברים שכדאי לדעת על דיור בשווי שוק וכיצד למצוא דירה שתוכלו להרשות לעצמכם.

שיכון בשיעור שוק: מה משפיע על מחירי השכירות?

בעלי הבית לא יכולים פשוט לחייב כל מה שהם רוצים ולקוות למצוא דייר. לדוגמה, אם דירות עם שני חדרי שינה שוכרות בממוצע 1, 800 דולר בשכונה, זה לא יהיה מציאותי שבעל הבית יחייב 3, 000 דולר. אבל מאיפה מגיעים מחירי הדירות בשוק? להלן כמה דברים שמשפיעים על שוק ההשכרה.

• ביקוש רב: בני המילניאלים בוחרים לשכור זמן רב יותר, יותר אנשים מפזרים קניית בתים, ודור התינוקות של "Baby Boomer" החל להגיע לגיל הפרישה והחל לצמצם. בנוסף, יותר אנשים עוברים לאזורים עירוניים, שם השכרה היא הנורמה. המשמעות היא שיותר אנשים שוכרים מאי פעם, וכתוצאה מכך פחות יחידות השכרה להסתובב.
• פופולריות בשכונה: באופן כללי, אנשים עם הרבה כסף להוציא על שכר דירה רוצים להפיק את המרב מהשכונה שלהם, וסביר יותר לבחור בשכונות אופנתיות עם מסעדות ושירותים אחרים. משמעות הדבר היא שאנשים עשירים יותר - שמוכנים לבזבז יותר - עוברים לרוב לאזורים אלה בערים, מה שמעלה את עלות שכר הדירה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה יותר.
• כללי משכנתא קפדניים: לאחר משבר הדיור האחרון, בנקים החלו לאכוף את כללי המשכנתא המחמירים יותר. מעטים האנשים שיכולים להרשות לעצמם לרכוש בית תורגמו ליותר אנשים ששוכרים, וכתוצאה מכך ביקוש גבוה.

כיצד למצוא דירה שתוכלו להרשות לעצמך

למרות שברור שמחירי הדיור בשיעור השוק עולים, ניתן למצוא דירה שתוכלו להרשות לעצמכם. אם אתם מחפשים דירה, נסה את הטיפים הבאים:

• שכור בעונה החוצה. תנועה היא הרבה פחות טרחה כאשר מזג האוויר נעים. כתוצאה מכך, מרבית שווקי ההשכרה חמים בתקופות האמינות ביותר בשנה. גלה מתי זה בעיר שלך, ונסה לתכנן את החיפוש שלך בפעם אחרת אם תוכל. תהיה פחות זמינות, אבל זה גם אומר שתוכלו לנהל משא ומתן על שיעור נמוך יותר.
• קבל חבר לחדר. פיצול העלויות של שטחים משותפים, כמו הסלון, חדרי הרחצה והמטבח, עם יותר אנשים הוא דרך נהדרת לקצץ בעלויות ויכולה להיות גם מהנה.
• היזהרו מעמלות. כשאתם מחפשים דירה, וודאו תמיד כי אתם מבינים את כל העמלות, כגון דמי חיות מחמד, אחסון וחניה. דברים אלה יכולים להסתכם במהירות, מה שהופך את שכר הדירה המפורסם לגבוה הרבה יותר.

הבנת הדיור במחירי השוק היא הצעד הראשון בדרך למציאת דירה שתוכלו להרשות לעצמכם וליהנות ממנה לגור עוד שנים רבות.