כיצד לנהל תביעת דיור הוגנת נגד בעל הבית שלך

האם בעל הבית, מנהל הנכסים, המתווך או איש המקצוע האחרים בתחום הדיור עסק בהתנהגות מפלה? אם כן, ייתכן שתוכל להמשיך בתביעה על פי חוק הדיור ההוגן (FHA), חוק פדרלי המגן על שוכרים מפני אפליה של דיור.

החוק מאפשר לך להמשיך בתביעה על ידי הגשת תלונה למשרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD), מסלול שיחסוך לך זמן וכסף וכן את הצורך בהעסקת עורך דין.

אם תחליט להמשיך ולהגיש תלונה אצל HUD, ישנם מספר צעדים לתהליך.

להגיש תלונה

אתה יכול להגיש תלונת דיור הוגנת על ידי מילוי טופס 903 מקוון של HUD או באמצעות אפליקציית הסמארטפון שלה. אם אתה מעדיף, תוכל להדפיס את הטופס למילוי ידנית ואז לשלוח אותו לדואר HUD במשרד לדיור הוגן ושוויון הזדמנויות, משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב 5204, רחוב 451 SW SW, וושינגטון די.סי. 20410 -2000 או באמצעות קריאה למוקד "דיור הוגן של HUD" בטלפון 1-800-669-9777. לחלופין, אתה יכול לשלוח מכתב למשרד הדיור הוגן האזורי שלך עם מידע על התלונה שלך.

שוחח עם מומחה HUD

לאחר הגשת תלונה, עליכם לצפות לשמוע בקרוב ממומחה לצריכת HUD, אשר יבקש מכם לפרט את האפליה שטענתם בתלונה. HUD ישתמש במידע זה כדי לקבוע אם הוא יכול להמשיך את המקרה שלך. (לדוגמה, אם אתה מתלונן כי בעל הבית שלך מתעלם מחובתו לבצע תיקונים, זו אינה תביעת דיור הוגנת למרות שזה יכול להיות הפרת שכירות. אבל אם אתה מאמין שבעל הבית שלך התעלם מבקשתך לתיקונים בגלל הגזע שלך, דתך, או מאפיין מוגן אחר, אז HUD תהיה הסמכות להמשיך בתלונה שלך.)

חתום על תלונה רשמית

אם HUD יתייחס לתיק שלך, תקבל תלונה רשמית בדואר עם הוראות. קרא אותו בקפידה, ואם הוא נכון, חתום עליו והחזיר אותו ל- HUD בכתובת שצוינה. אל תחתום על התלונה הרשמית ואז שאל שאלות עליה מאוחר יותר. אם אתה מאמין שחלקים ממנו אינם נכונים או שיש לך שאלות, צור קשר עם HUD לבירור.

בתוך 10 ימים מיום קבלת התלונה החתומה שלך, HUD יעביר את הכדור על ידי שליחת הודעה למשכיר יחד עם עותק של התלונה. תקבל גם עותק, יחד עם מכתב אישור. למשכיר שלך יש 10 ימים להגיש תגובה ל- HUD. ברוב המקרים, המשכיר ישלול כל אחריות לאפליה של דיור שאתה טוען בתלונה.

שתף פעולה עם החקירה של HUD

צפו מ- HUD לנהל את החקירה שלה. זה עשוי לכלול ראיון עם בעל הבית שלך ואחרים, כמו שכן שטוען כי היה עד לאפליה לכאורה. HUD יבקש מבעל הבית שלך מסמכים רלוונטיים, כגון מדיניות תפוסה או תזכירים פנימיים. אתה צריך להיות זמין לראיון ולספק כל שיתוף פעולה ש- HUD עשוי להזדקק לחקירתו.

פיוס

כעת נדרש HUD להביא לך ולבעל הבית שלך לנסות להגיע לפיוס או להסדר. אם אתה יכול להתיישב, HUD יכין לך ולבעל הבית שלך הסכם פיוס לחתום. וודא שאתה קורא אותו בעיון ושזה משקף את מה שהסכמת. אם יש לך שאלות, שאל את HUD.

אם אתה ובעל הבית שלך חותמים על הסכם פיוס, אך בהמשך הדרך, בעל הבית שלך לא עומד עד סופו, עליך ליידע את איש הקשר שלך ב- HUD מייד. יתכן כי HUD יוכל לנקוט בפעולות מסוימות נגד בעל הבית מטעמכם לצורך אכיפת ההסכם.

קביעתו של HUD

אם תקבל "קביעה של סיבה סבירה", פירוש הדבר ש- HUD תחייב רשמית את בעל הבית שלך בהפרה של חוק הדיור ההוגן. אם HUD יגלה כי אין סיבה סבירה להאמין שבעל הבית שלך הפר את החוק, HUD יתן קביעה של "אין סיבה סבירה" ויסגור את התיק. אם אינך מסכים עם ההחלטה, שאל את HUD לגבי הגשת ערעור.

היכונו לשימוע

לאחר קביעת סיבה סבירה, HUD תשלח לך עותק של "האישום" שלה. לאחר מכן ידון שופט למשפט מנהלי (ALJ) בעניינך, שם יוצג על ידי עורך דין HUD. השופט יכול לפסוק עונש אזרחי של עד 16, 000 $ לכל הפרה בגין עבריינים ראשונים, בתוספת נזקים בפועל, שכר טרחת עורכי דין וסעד אחר.

במקום זאת אתה רשאי לבחור, תוך 20 יום מקבלת האישום, כי משרד המשפטים יגיש תביעה מטעמך בבית משפט פדרלי, שם תוכל לקבל פיצויים בפועל ועונש וכן שכר טרחת עורכי דין.

אם המקרה שלך מגיע לשלב האחרון ואתה לא מסכים עם התוצאה, שאל את HUD (או את ה- DOJ, אם רלוונטי) לגבי הגשת ערעור.