כיצד אנשי מקצוע מעריכים עלויות שיפוץ מטבח

הסודיות

אם אתה מחפש הערכות מדויקות מה יעלה שיפוץ מטבח, בדרך כלל אתה נתקל בקיר לבנים: אף קבלן לא רוצה לומר לך. הנה למה.

הסיבה

המקצוענים לשיפוץ מטבח אינם יכולים להנפיק הערכות שיפוץ מטבח למרחוק. קשה מספיק לתת הערכות עלות כשאתה באתר ומכיר את הלקוח והמטבח. אך כאשר קבלן מנפיק הערכה, הוא מתמודד עם מערבולת של גורמים המתחרים לעיתים קרובות. ברגע שאתה חושב שיש לך אומדן גס נעול, גורם אחר מציג (עונה, מקום, מחירי קיר גבס למעלה, אתה שם את זה) והכל משתנה שוב.

דוחות עלות לעומת ערך

בעלי בתים המעוניינים בהערכות שיפוץ מטבחים מועברים בדרך כלל למשהו שנקרא דוח עלות לעומת ערך , שמונפק מדי שנה על ידי מגזין שיפוץ . עלויות ברחבי המדינה ובכל אזורים משתלבות זו בזו לייצור מספרים כלליים המציעים עלויות ממוצעות.

אמנם דוח העלות לעומת הערך הוא בעל ערך, אך הוא אינו כולל דבר אחד: תהליך המחשבה שלך. זה קל מדי לבעלי בתים למצוא הערכה על המטריצה, ולהגיד, "ובכן, זה חייב להיות זה! סיימת!"

אך עליכם לנקוט בגישה מדודה יותר בנושא עלויות שיפוץ המטבח במקום להתעקש על מספר בטון בודד. לנדוד באומדני עלויות שונים בראשך, חוצים את נקודות הנתונים הללו עם מה שאתה מקבל בפועל עבור המחיר ההוא - והנתון המעורפל שיוצא הוא אומדן לחיים האמיתיים. נשמע מסובך? אתה מתערב. שיפוץ מטבח מסובך.

שיפוץ אמצע דרגה

וויליאם פאדול, בעלים משותף של קבוצת MOSAIC, אומר לנו שההערכה שלו בין 50, 000 ל 75, 000 $ חלה על מטבח בגודל 12 ס"מ, והוא כולל כמעט כל מה שרוצים בעלי בתים לשיפוץ בינוני: ארונות חדשים למחצה המותאמים אישית; מכשירי חשמל חדשים (בתקציב של כ 6, 000 $); דלפקי גרניט או משטח מוצק; הנחת רצפות חדשות או קשירת רצפות קיימות; עבודות מבניות קלות; ועוד הרבה.

מופתע מהנתון ההוא? ובכן, אל תהיה. זה פחות או יותר מה שניתן לצפות לשלם עבור שיפוץ מטבח איכותי המנוהל על ידי קבלן כללי מוסמך.

אם אתה רוצה ללכת לקצה התחתון, פאדל אומר שאתה מתמודד עם תהליך פחות פולשני שעושה מעט יותר מ"התמקדות מחדש וזרז את כל הגימורים. "

שלושה רמות שיפוץ

כשיוצאים לשיפוץ מטבח "הכינו תחילה תקציב ריאלי ואז חפשו מישהו שיעבוד איתכם בכדי להשיג את המטבח החלומי שלכם", אומר בנאי הבית בסיאטל, ראס לאוולי מבית Lavallee Construction.

לבאל יודע גם על מה הוא מדבר. הוא עסק בתחום הבנייה החדשה והן בשיפוץ בתים ישנים למעלה מ- 21 שנה.

Lavallee מהדהד את תחושותינו הקודמות לגבי משתנים משתנים המשפיעים מאוד על הערכות שיפוץ המטבח. אבל הוא מוכן לחלוטין לעבוד במסגרת תקציב הלקוח. זכרו, קבלנים רבים מצפים להיפך: אתם אמורים להסתגל לנתונים שלהם. אומר לבאל, "אם ללקוח יש רק 5, 000 דולר לשפץ מטבח, אני יכול לומר להם מהן האפשרויות שלהם ומה אני יכול לתת להם עבור אותו תקציב."

אומדנים לטווח נמוך

"שיפוצים בטווח נמוך", אומר Lavallee, "נעים בין 100 ל -125 דולר למטר מרובע ויבהירו מטבח מבלי לבצע שינויים גדולים בחלל הפיזי. זה יכול לכלול החלפות דלתות, התקנת משטחי אריחים למינציה או בסיסיים חדשים, וכן פריטים אחרים."

אומדני טווח בינוני

Lavallee ממשיך ואומר, "בין 200 ל -250 דולר לשטח מרובע, שיפוץ מטבח בינוני מהווה עליית מדרגה הן במחיר והן באיכות. ללקוח יש אפשרויות נוספות ויכול לראות הבדל במוצרי הקצה הגבוהים ביותר הזמינים בתוך טווח מחירים זה כולל אריחים טובים יותר, משטחי דמוי קוריאן או ריצוף ויניל. "

הערכות יוקרתיות

לבאל מסיים באומרו כי "כאשר המחיר אינו גורם ולקוחות מתקציב תקציב גבוה יותר של 300 $ ומעלה למטר מרובע, מדובר בדרך כלל בשיפוץ במלואו או 'בטן לסטים'. עם תקציב גדול יותר מגיע מגוון אינסופי של אפשרויות ומחירים שיתאימו וייצרו חלל מוגדר לחלוטין המותאם למוצרים העדכניים ביותר הכוללים אינסטלציה חדשה, משטחי קיר, ריצוף, חומרה, עבודות עץ ותאורה. "

מצא את בעל המקצוע הזה

בניית Lavallee: (425) 888-0954. צפון מערב פסיפיק בלבד. אין אתר.

אומדנים ברמה בינונית ונמוכה

ליי גרדנר מקבוצת שחזור החוף אומר לנו כי שיפוצים למטבח בינוני, לא כולל הסרת קירות או העברת חשמל או אינסטלציה, עשויים לכלול:

• ארונות 42 אינץ 'מייפל עם דפוס כתר
• ערמת מגירה
• סוזן העצלנית
• ארון מקרר
• מונים עם משטח מלא
• רצפת אריחי קרמיקה
• כיור משולב או מתערער
• ברז קשת גבוה
• מדיח כלים
• פינוי אשפה
• מקרר זה לצד זה עם קרח ומים
• טווח חשמלי עליון חלק
• מיקרוגל / מכסה המנוע מעבר לטווח
• יכול אורות
• צובעים את הקירות
• פינוי ופינוי חומרי הריסה

הכרטיס שלך עבור זה נע בין 19, 000 $ ל- 45, 000 $. גורמים רבים יכולים להחליק את הדמות למעלה או למטה.

שיפוץ מטבח עם טווח נמוך עשוי להוביל אותך בכל מקום בין 12, 000 ל 18, 000 $. ברמה זו אתם מקבלים למעשה חומרים פחות יקרים: רצפת ויניל במקום אריחי קרמיקה, מקרר בעל ההר בראש במקום זה לצד זה, נורות פלורסנט במקום פנסי פח וכו '.

שיפוץ מטבח קטן

מייקל אנשל ממשרד לבניית העיצוב Otogawa-Anschel Design-Build במיניאפוליס, מ.נ., אומר "עלות שיפוץ מטבח כמובן תלויה ברמה בה משופץ החלל", אומר אנשל. "יש לנו כמה פרויקטים שהיו להם תקציבים זעירים (פחות מ -30, 000 דולר) והתחלנו להיות יצירתי למדי עם חומרים, ושימוש חוזר בארונות ובחומרים מצילים."

אשקל אומר שככלל האצבע, 40, 000 דולר זה מה שאתה עשוי למצוא עבור שיפוץ מטבח קטן בסיסי. הוא ממשיך ואומר שאפשר לצפות בסביבות "60, 000 עד 80, 000 $ עבור רוב שיפוצי המטבחים שעושים שינויי פריסה, משטחים מוצקים, תצורת תאורה חדשה, ארונות / מכשירים יפים."

אנשל מציין כמה מטבחים שהעלו מעל 90, 000 $ אך מציין כי העלות הגבוהה הונעה על ידי נגרות ייחודית או בגלל תצורה מחודשת של חלל הפנים כולו.

אנשל ממשיך ואומר כי "אם אתה זורק תוספת לתערובת, המספרים יכולים להיות גבוהים יותר באופן קיצוני, תלוי במה שמתרחש. אם יש למקם את כל המטבח בתוספת החדשה, העלויות נוטות לרוץ בין 80, 000 $ ל -150 אלף דולר. "

בעיות בדוח עלות לעומת ערך

אנשל גם אומר לנו כי "הבעיה בדו"ח עלות לעומת ערך היא שהיא שולפת נתונים מהיתרים ולכל מדינה ולפעמים עיר יש דרישה שונה לגבי הערך שצוין בהיתר צריך לכלול."

הוא ממשיך ואומר שהמגזין נותן נתונים נמוכים באופן מלאכותי עבור עלויות שיפוץ מטבח כיוון שהנתונים שאובים מבקשות היתר, ו"קבלנים רבים ישקירו את העלות כדי לשמור על דמי היתר ". כתוצאה מכך, ממוצעי העלות המבוססים על סכומי היתר עשויים להיות נמוכים משמעותית מעלויות בפועל.

בדיון בבניין הבית / בבניין הבית / שיפוץ מחדש, דבר שמעט לעיתים נדירות מוזכר הוא ההשלכות החברתיות לטווח הארוך ואיכות החיים. אנשל מציע כי דיון בעלויות הפרויקט צריך לכלול גם שיחה גלויה של שכר עובדים, בטיחות בעבודה ונהלים עסקיים - שלא לדבר על כך שהשיפוץ מייצג השקעה באיכות החיים של בעל הבית. "אחרי הכל, אנחנו מדברים על הדבר היקר ביותר שיש לאנשים, והמקום בו הם יבלו יותר ממחצית החיים שלהם!"