איך לצאת משכירות בעת מעבר מדירה להשכרה או בית

לפני שתקראו עוד, שימו לב כי מאמר זה מספק מידע כללי כיצד לפרוץ חוזה שכירות דירה והוא מיועד להנחיות בלבד. אם אתה מודאג מההשפעה של שבירת חוזה שכירות, עליך להתייעץ עם איש מקצוע כגון עורך דין לחוזים או סוכנות סנגור לדיירים באזורך.

קרא והבין את החכירה שלך

חשוב שתכיר את חוזה השכירות שלך, כולל כל תנאי לגבי הודעה על מעבר דירה והאם אתה יכול לשכור את הדירה שלך או לא. לכל חוזה שכירות צריך להיות סעיף שחרור, שיכלול את האחריות שלך. תחומי אחריות שכאלו הנפוצים ביותר הם מספר ההודעה על שבועות, קנסות בגין אי עמידה בדרישת זמן זו ומצב הדירה עם היציאה. בדרך כלל, בעלי הבית דורשים התראה של 30 יום לפחות, כאשר חלקם מציינים 60 יום. אם לא בדקת את כל האחריות הכספית שקיבלת כשחתמת על חוזה השכירות, עליך להכיר אותם כעת. גלה את הכללים שאתה עובד עליהם לפני שתחליט כיצד להמשיך.

להבין את חוקי השכירות המקומיים

אם חוזה השכירות שלך אינו כולל סעיף שחרור, עליך להתייעץ עם החוקים המקומיים לקבלת הודעה על השוכר על מעבר דירה. החוקים המקומיים יספקו לך גם מידע מתי זה בסדר לשבור חוזה שכירות - באילו תנאים תוכלו לסיים חוזה חוזה מבלי לשלם קנס. ישנם תנאים הכוללים חוסר יכולת לגור בדירה שלך בגלל אסון מבני כלשהו, ​​כזה שהוא אשמתו של בעל הבית. אנו ממליצים תמיד לפני שתעשה דבר כלשהו, ​​התייעץ בחוקי מדינתך.

החליטו אם עליכם לשבור את החכירה

מרבית העונשים על הפרת חוזה שכירות כוללים שכר דירה של חודש או חודשיים, אשר בערים מסוימות יכול להיות יקר למדי. וודא שאתה יודע מול מה אתה עשוי להתמודד כלכלית לפני שתחליט להתקדם. כמו כן, זכור כי ככל הנראה תצטרך הפניה של בעל הבית שלך אם אתה מתכנן לשכור בית אחר; הפרת חוזה שכירות, אלא אם כן תעשה זאת בצורה ידידותית, עשויה להקשות על השכירות בעתיד. יתר על כן, תשלום העונש - לא משנה מה שכר הטרחה - הוא פעמים רבות הדרך הקלה ביותר לצאת מהחכירה. ככל שזה יעלה לך יותר כלכלית, תהיה בטוח לשמור על דירוג האשראי שלך על כנו.

בדוק אם המשנה לשכירות משנה הוא אפשרות

יש מגורים שאינם מאפשרים השכרת משנה, בעוד שאחרים פתוחים לכך. שוב, בדוק את חוזה השכירות שלך. אם חוזה השכירות מאפשר לבצע השכרת משנה, קח זאת כחשבון, במיוחד אם המשכיר אינו מוכן לנהל משא ומתן אתך. רכישה מהשכירות עצמה יכולה להיות קשה, גוזלת זמן וזה אומר שאתה עדיין קשור לנכס הנוכחי, אך תמיד יש אנשים שמחפשים השכרה לטווח קצר. עם זאת זה יכול לחסוך לך כסף. אם חוזה השכירות שלך אינו מאפשר לבצע שכירות משנה, דברו עם בעל הבית כדי לבדוק אם זו אפשרות; חלק מהמשא ומתן יכול לכלול אישור של בעל הבית של המשנה המשנה. שוב, בהשכרת משנה, אתה עדיין אחראי לדמי השכירות עד לתום תקופת החכירה והשכירות המשנה.

תודיע לבעל הבית שלך

אם אתה מתכנן לשבור את חוזה השכירות, וודא שאתה אומר לבעל הבית שלך בהקדם האפשרי. אם יש לך מערכת יחסים טובה איתו או אותה, יתכן שיהיה לך קל לנהל משא ומתן על עונש מחוץ להסכם השכירות.

אל תפסיק לשלם שכר דירה

אם תפסיק לשלם שכר דירה זה לא רק יפגע בדירוג האשראי שלך אלא יקשה על השכרת בית מגורים אחר. זכור, אם תעשה זאת, הפרת את החוזה שלך, מסמך משפטי, שמשמעותו שבעל הבית יכול לבקש פעולה משפטית.

קבל עזרה מקצועית

כאמור, אם אתה בספק או ניסית את כל האפשרויות האחרות, כולל משא ומתן עם בעל הבית שלך, התייעץ עם איש מקצוע. ברוב הערים יש סוכנויות ללא כוונת רווח העוסקות בנושאים של דיירים / בעלים או ארגוני זכויות דיירים. אתה יכול להתחיל שם. השלב הבא הוא התייעצות עם עורך דין מקרקעין או עורך דין חוזים; זה יכול להיות יקר אלא אם כן תעשו זאת דרך סוכנות ללא כוונת רווח, אך זה יכול לחסוך לכם כסף בטווח הרחוק.