אתה קונה בית חדש. מזל טוב! זה הזמן לא רק לחגוג אלא לתכנן קדימה לכל שלב במעבר שלכם ומעבר לו. בין אם הבית החדש שלך יהיה הבית שלך בשנים הקרובות, העשור הבא, או לסוף חייך, לבעלות הבית שלך יש חיים משל עצמם. להלן מה מועיל לדעת בכל שלב בחוויית בעלות הבית שלך.
ציד בית
למצוא את בית חלומותיך פירושו להתגורר במציאות. לדעת מה אתה יכול להרשות לעצמך ריאליסטי פירושו לחשב לא רק את המקדמה ואת תשלומי המשכנתא (ייתכן שתשקול לקבל אישור מראש לסוף העליון של טווח מחירי הרכישה שלך) אלא גם לשאת בעלויות כמו ביטוח ומיסים וכן עלויות אנרגיה וכלי שירות חודשיים. . כשתצאו למסע זה, וודאו שיש לכם אנשים בקיאים שיעזרו לכם, כולל סוכן נדל"ן מכובד. אם אתה מחליט בין שני נכסים וברצונך לשקול איזו מהן עשויה להיות פחות יקרה לבטח, אולי תרצה לפנות לסוכן ביטוח בשלב זה (הם יהיו מועילים עוד יותר לאחר שתבחר את הבחירה שלך) . לחיות באושר ועושר זה אפשרי בהרבה כשאתה מפחית מתח מההתחלה.
רכישה
לאחר שמצאת בית שאתה אוהב, תהיה מוכן להציע הצעה במהירות. זה המקום בו סוכן הנדל"ן שלך לא יסולא בפז. הם מכירים את השוק ואף עשויים להיות להם תובנות לגבי המוכר ויכולים לייעץ לך להציע את ההצעה האטרקטיבית ביותר מבלי להרחיב את עצמך יתר על המידה. שקול לכלול מגירה לבדיקה, רעיון טוב לבנייה חדשה וגם לבתים ישנים. אם ההצעה שלך מתקבלת, הקפד להשתתף בבדיקה ולקחת את זמנך. זו התקופה הארוכה ביותר שתהיה בבית עד שזה הבית שלך. כאן, המפקח שלך הוא החבר החשוב ביותר בצוות שלך, והצביע על ליקויים בלתי נראים שייתכן שתרצה לנהל משא ומתן לתקן. בשלב זה, הגיע הזמן להתקשר לסוכן הביטוח שיעזור לכם לבחור כיסוי שמתאים לכם ולביתכם החדש. המלווה שלך ידרוש ביטוח להיות במקום לפני הסגירה. גם אם אין לך משכנתא, הביטוח הוא חלק קריטי בהגנה על ההשקעה שלך. תרצה גם לתת לחברות השירות את תאריך המעבר שלך להקמת שירות. ביום הסגירה, אתה תהיה מוכן לחתום ... ולחתום ולחתום (יכול להיות מעורב יותר ניירת ממה שאתה עשוי לדמיין). לרוב תקבלו את המפתחות באותו יום או תוך מספר ימים מהסגירה. השלב הרשמי הראשון של בעלי בתים החל; כמו לידה, זה דבר יפה.
עוברים לגור
ראשית, ראשית, שנה את המנעולים והשליך את אותם ישנים מפתחות. אם יש לכם זמן לפני המעבר לרהיטים וחפציכם, שקלו לצבוע ובמידת הצורך גם לריצוף. הקפד להגדיר כלי עזר לפני יום המעבר, כך שאתה לא גר בקור או בחושך, ללא כבלים ו- Wi-Fi. מלא את טופס הכתובת בסניף הדואר המקומי או באתר USPS כדי להעביר את הדואר שלך ולאפשר לאנשי מפתח ומוסדות (חברים, משפחה, מעסיק, בנק, חברות כרטיסי אשראי וכו ') לדעת את הכתובת החדשה שלך.
כאשר המשאית הנעה התרחקה ואתה מול ים של ארגזים, התחל לפרוק את ליבו של הבית שלך: המטבח. לאחר מכן המשך לחדרי האמבטיה, ארונות המצעים, חדרי השינה, האזורים המשותפים (סלון, חדר אוכל וג'ינג) והמוסך, בסדר הזה. לאחר שהשתקעתם, צאו להתחבר עם שכנים והקהילה שלכם. אל תסמוך על עגלות מבורכות; היה מוכן לבצע את הצעד הראשון על ידי הצגת עצמך. ברגע שיש לך אנרגיה, התנדב. זוהי דרך נהדרת להתחבר ולהרגיש בבית בקהילה שלך.
ביצוע תיקונים, שיפוץ ושיפוץ מחדש
גם אם הבית שלך חדש לגמרי או במצב מושלם כשאתה עובר לגור, סביר להניח שתיקונים יידרשו אפילו בשנה הראשונה לערך. תחזוקה עונתית תהיה גם חובה ודרך נהדרת למנוע תיקונים גדולים בעתיד. הקפד להחליף פילטרים ביחידות או במערכות המיזוג שלך, שנה את הסיבוב של מאווררי התקרה בכל קפיץ וסתיו, החלף סוללות בגלאי עשן ופחמן חד-חמצני, שמור והוסיף בידוד ופשטת מזג אוויר, ציפוי וכביסות חשמל, ארובות נקיות ו יחידות חימום ומרזבים (או שיש אנשי מקצוע שיעשו זאת). אם אינך נוח או מוטיבציה להפוך לאוהב עשה זאת בעצמך, שקול לשכור שיפוצניק. קחו בחשבון שמטבחים וחדרי אמבטיה ככל הנראה יצטרכו לשפץ מחדש, לעדכן אותו או לכל הפחות אריחים לסדוק ולהחליף. קירוי יהיה צורך לתחזק ולתקן כל כמה שנים ולהחליף כל 12-20 שנה בהתאם לסוג הרעפים.
הרחבה, שיפור והשקעה לעתיד
ככל שמשפחתכם גדלה או אורח החיים שלכם משתנה, מומלץ להוסיף חדר שינה או שניים, משרד ביתי, בית מקורה או חדר משחקים, להרחיב את המטבח או להוסיף על מרפסת, חדר שמש או אפילו סאונה. בריכות יכולות להיות יתרון מבחינת הכיף והכושר המשפחתי, אך תרצו לקחת בחשבון את הזמן, האנרגיה והכסף הנדרשים לתחזוקה שנתית מעבר למחיר ההתקנה. אם אתה מחפש להגדיל את ערך הבית שלך, וודא שהבחירות בשיפור הבית שלך אינן מוזרות מדי או אידיוסינקרטיות. פרויקטים עם ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה הם בדרך כלל עדכוני מטבח וחדר אמבטיה, עליית גג ומרתפים מוגמרים, כניסות, דלתות מוסך, חלונות וצדדים.
סקירת ביטוח הבית שלך
בין אם אתה מבצע שינויים גדולים במהלך חיי הבעלות על הבית שלך ובין אם לא, צרכי הביטוח שלך ישתנו עם הזמן. עריכת בדיקת ביטוח דירה אצל הסוכן שלך לפחות פעם בשנה יכולה לעזור לך לקבוע אם הפוליסות והכיסוי שלך עדיין הגיוניים למצבך הנוכחי. שאל על הנחות עבור דברים כמו מערכות אזעקה או קיום מדיניות מרובה. שקול רכישות אחרונות כמו ריהוט או פריטים אישיים וביטוח הבית שלך בעלות המשוערת לבנייה מחדש והחלפה במקום פשוט שווי השוק הנוכחי. תרצה לבחור סכום פוליסה השווה לפחות ל 100% מעלות ההחלפה המשוערת של הבית שלך ותכניו. בדוק בזהירות את המגבלות על הכיסוי וההכללות במדיניות שלך ושקול להוסיף הגנה רבה יותר לדברים כמו תכשיטים, אומנות, אוספים, ציוד מוזיקלי, אלקטרוניקה מתקדמת ופריטים חשובים במיוחד. אם אתה עובד מהבית, כיסויים נוספים יכולים להגן על משרדך. כדי לוודא שאתה לא מתעלם מהתוספות החשובות למדיניות שלך, דבר עם הסוכן שלך על האופן בו חייך השתנו כדי להיות בטוחים שהמדיניות שלך עומדת בקצב שלך, עם משפחתך ומחזור החיים של הבית שלך.