כשאתה חותם על חוזה שכירות לדירה, קרוב לוודאי שבעל הבית שלך ידרוש ממך לשלם פיקדון. מאוחר יותר, כאשר החכירה תסתיים ותפנה את הדירה, תרצה את הפיקדון שלך בהקדם האפשרי.
כמה בעל בית יכול לגבות ממך כפיקדון משתנה בכל ארצות הברית. בנוסף, למדינות יש חוקים משלהן המסדירות כמה זמן יכול לקחת בעל בית כדי להחזיר את ההפקדה שלך, בין אם אתה חייב ריבית, את ההשלכות על בעל בית שלא מציית לחוק ועוד.
להלן תשובות לשאלות נפוצות בנושא פיקדונות ביטחון לדירות בהוואי.
תשלום פיקדון
בעלי הבית בהוואי אינם נדרשים לגבות דמי ביטחון מדיירים. אך מכיוון שמיטב טובתו של בעל הבית לעשות זאת, זה הפך למקובל. כאשר בעל בית גובה פיקדון, זוהי דרך לעזור להבטיח כי השוכר ישמור על הדירה במצב טוב, ישלם את שכר הדירה, ולא לפתע לשבור את חוזה השכירות ולהיעלם, מה שעלול לגרום לכך שהשוכר לא יקבל את הפיקדון חזר.
בעל בית בהוואי יכול לדרוש מהשוכרים לשלם עד שכר דירה של חודש כפיקדון.
החזרת הפיקדון שלך
לבעל בית בהוואי יש עד 14 יום לאחר תום השכירות להחזיר את הפיקדון.
בעל בית עשוי להחיל את הפיקדון של השוכר או את כולו בכיסוי דמי שכר דירה ושרות, וכן נזקים שנגרמו על ידי השוכר. אם בעל בית מחזיר סכום שהוא פחות מהפיקדון המלא, יש למשכיר עד 14 יום לשלוח הודעה בכתב לדייר, בו פירוט הניכויים. בהוואי, בעל בית פטור מדרישת הודעה זו אם השוכר "פורש שלא בצדק", כלומר השוכר נעדר מהדירה ללא הודעה לבעל הבית לתקופה של לפחות 20 יום.
על השוכר למסור למשכיר כתובת שילוח להחזרת הפיקדון ו / או חשבונאות מפורטת. אם דייר לא נוקט בצעד זה, על בעל הבית בהוואי לשלוח את ההפקדה ו / או החשבונאות לכתובת האחרונה הידועה של השוכר, שיכולה להיות הדירה שהתפנתה לאחרונה, או למסור באופן אישי את הפיקדון ו / או החשבונאות לדייר. החוק בהוואי מבהיר כי דיירים שאינם מספקים כתובת שילוח אינם חוללים על זכותם להחזרת הפיקדון.
אם בעל בית לא שולח את הפיקדון או את החשבונאות המפורטת בפרק זמן של 14 יום, ייתכן שבעל הבית חייב לשלם לשוכר עד פי שלושה מסכום הפיקדון המקורי, כמו גם שכר טרחת בית משפט ועורך דין.
הוואי אינה מחייבת בעלי משכנתא להחזיק את הפיקדון של הדייר בחשבון נפרד או להרוויח ריבית במהלך השכירות.