
איש אינו מתלבט כיום כי גדר טובה חיונית לבית שנבנה או משופץ מחדש. הם חלפו ימי החצר האחורית המחוברים זה לזה. צפיפות עירונית וחבות משפטית דאגו לכך.
למרות שייתכן שתרצה לבנות כל סוג של גדר בכל גובה, רוב הסיכויים שבאזור שלך לא תוכל לעשות זאת. חוקים נחקקים כדי להגן על המרקם הויזואלי של אזורכם ולמניעת שכנות להלחם.
הודע לשכנים לפני בניית גדר
אם אתה רוצה לבנות גדר בקו הרכוש, האם אתה נדרש על פי חוק או כל תקנה אחרת להודיע לשכנתך?
אולי. באופן מסורתי, הודעה לא נדרשה, אך המגמה היא שקהילות ידרשו התראה לשכנים. דוגמא אחת לכך היא חוק הגדר השכן הטוב בקליפורניה. זה דורש הודעה בכתב מראש של 30 יום, יחד עם פרטים על הצעת הבניין, עלות התחזוקה, ציר הזמן והעיצוב.
לא משנה מה תעשה, זה תמיד נימוס טוב לדבר תחילה עם השכן שלך.
שיתוף גדרות בניית הוצאות עם שכנים
אם אתה מתכוון לבנות גדר בקו רכוש ומעוניין לשלם עבור הגדר, אינך נדרש לבקש פיצוי מצד שכנתך. יחד עם זאת, ציון עלות הקמת גדר אינו מקנה לך הרשאות מיוחדות על פני רצונותיו של שכנתך.
אם השכן שלך יוזם את פרויקט בניית הגדר, האם אתה נדרש לשלם עבור מחצית מהעלויות? ככל הנראה כן. חוקי הגדר המקומיים מניחים שגדרות גבול מיטיבות עם שני בעלי הבתים ולכן על שני הבעלים לשלם עבור הגדר. הדבר נכון גם לתחזוקת גדר ותיקונים.
לדוגמה, החוק במדינת וושינגטון (וושינגטון הכמ"ס קוד. 16.60.020) קובע כי "[השכן] ישלם לבעלים של גדר כזו שכבר הוקמה מחצית מהערך ... המשמש לגדר חלוקה ביניהם." במילים אחרות, על שני בעלי הקרקעות לחלוק באופן שווה את העלות של גדר חלוקה
באזורים רבים, חוק הגדר ברמת המדינה מתוארך במאות שנים ומתייחס בעיקר לסוגיות של בעלי חיים רועים. מעבר לצו הכללי שיש לחלוק את עלויות הגדר, הפרטים נותרים פתוחים.
אלא אם כן חוקים ממלכתיים כמו התקנות בקליפורניה או המקומיות ממשיכים לפרט את אותם פרטים, הנושא נותר בידי שני בעלי הנכסים. אם זה ייכשל, הפנייה היחידה היא בית המשפט.
סקר קרקעות לפני בניית גדר
מכיוון שגדרות מחיצה מסמנות חלוקות בין נכסים, נראה הגיוני להניח שנדרש סקר לפני בניית גדר.
למעשה, זה לא המקרה. ברוב המקומות אינך נדרש לסקור את קו הנכס המדובר לפני בניית הגדר, אם כי עדיין תרצה לעשות זאת. כדאי להזמין סקר קו נכסים אמיתי, אך זו הדרך היחידה לדעת בוודאות היכן נופלים קווי הנכס.
מכריח את השכן להסיר גדר מכוערת
לרוב הערים אסור לשני סוגים של גדרות: תיל וגדרות חשמליות. מעבר לכך, לשכנתך מותר לבנות את קיר החסימה, הוויניל או הבטון.
אם אתה גר בשכונה שנשלטת על ידי איגוד בעלי בתים (HOA), כל ההימורים אינם זמינים. ה- HOA עשוי לא רק להחריג גדרות אלא דורש סוגים מסוימים, כמו עץ ארז טבעי עם כתם מסוים.
נטיעת שיחים כדי להתחמק מגבלות הגדר
יתכן שיש לך צורך אמיתי בגדר גבוהה מהרגיל: רעשי תנועה, אזור תעשייה צמוד או מבנים רב מפלסים. האם אתה יכול לשתול שיחים במקום גדר ולגדל את השיחים האלה סופר גבוהים?
כנראה שלא. מחוקקים מקומיים כוללים בדרך כלל צמחייה כסוג של גדר, ככל שהתחמקו מעין אלה.
עם זאת, מכיוון שקשה לשמור על עלווה בגובה של מטר וחצי בדיוק, חוקים לגדרות טבע עשויים לספק לראש גבוה יותר.
כללי גובה הגדר
לעתים קרובות, מטר וחצי הוא הגובה המרבי בכל מקום בנכס, למעט:
- במרחק של 15 מטרים מקו רחוב או שפת רחוב
- בחצר הקדמית
- כאשר נפגעים מרחקי הראייה בתנועה
במקרה של חריגים שצוינו לעיל, הגדר יכולה להיות לא גבוהה מ- 3 1/2 עד 4 רגל.
בניית גדר על הקיסם
ברוב המקרים, אתה יכול לבנות גדר על זיקת הנאה שמעבירה את הנכס שלך. עם זאת, ייתכן שהאחוזה הדומיננטית (למשל חברת השירות) תצטרך להוריד את החלק של הגדר העוברת על הקלה לפעילות מסוימת, כמו תיקון ראש הביוב. מותר להם לעשות זאת.
התקנת גדר ממש בתוך קו רכוש
ברוב המקרים, גדר ברכושך הקרובה לקו הגבול עדיין כפופה לחוקי גדר. רוב בתי המשפט היו מודעים לכך שאתה מפעיל את החוק אם תבנה גדר בגובה 20 מטר סנטימטרים בלבד (או אפילו כמה מטרים) מקו הגבול.
קחו בחשבון גם שאם תנטוש את גדר קו הגבול, שכנתכם עשויה בסופו של דבר לזכות באותה רצועת אדמה דקה ברכישה שלילית לאחר פרק זמן משמעותי.
דיווח על גדר שאינה עומדת בקוד
שכנים ועוברים ושבים בדרך כלל מבחינים בחדות בגדרות. מחלקות התכנון וההיתר המקומיות מקבלות מדי יום תלונות אנונימיות על גדרות. ערים בדרך כלל לא יבחינו או יעשו דבר בקשר לגדר עד שתתקבל תלונה.
אם אתה מפר, העיר בדרך כלל תפרסם הודעה בכתב על אי התאמה, יחד עם דרישה להוריד את הגדר או להחזיר אותה. יהיה לך זמן מסוים לעשות זאת (לעיתים קרובות כ 30 יום).
הצהרת אחריות
כל מדינה, עיר וכל מחוז הם שונים, מה שאומר שחוקים שונים זה מזה. למעלה הם יסודות שאפשר לצפות להם ברוב התחומים. כדי לקבוע אם חוקים אלה חלים עליך, התחל ברמת העיר או המחוז במחלקת התכנון וההיתר.