האם מודד רכוש פרטי יכול לחוק על נכסים סמוכים באופן חוקי? יתכן שתופתעו מהתשובה.
מה נסקר
מודד אינו זקוק רק לגישה לנכס שהוא הוזמן לסקר. הוא זקוק גם לגישה לנכסים הגובלים.
לבעלי הנכסים הגובלים בדרך כלל אין קשר לנכס הנסקר ואין להם שום מניע לאפשר גישה לנכס שלהם.
אולם לעיתים יתכנו פרויקטים, כלומר בניית גדר, כאשר לשני הבעלים יש אינטרס משותף.
לעתים קרובות הבעלים של הנכס שנסקר עשוי להכניס בריכה או בניין בקרבת קווי רכוש או בונה כלפי מעלה והחוצה לגבולות מקסימליים (שיפוץ ביתי שאנחנו רואים כל כך הרבה בימינו). במקרה זה, לשכן אין שום קשר לפרויקט, אם כי הוא / היא עשויים להיות מודאגים ממנו.
הסגת גבול או לא
כפי שמתברר, לאותו מודד יש זכות חוקית ברורה לרכושך או שהוא מסיג גבול. למדינות יכולות להיות זכות כניסה משלהן המאפשרות לסוקר גישה לנכסים הגובלים.
לדוגמה, במדינת ניו יורק, הדבר מותר תחת GOB של ניו יורק. החוק סעיף 9-105 וקבע כי "... מודד המקרקעין והסוכנים או העובדים המוסמכים של כל מודד אדמה כזה רשאים להיכנס או לחצות כל אדמה הדרושה לביצוע שירותי מדידות."
איך כל זה קרה? דרך המאמצים המשותפים של קבוצת לובי ומשרד עורכי דין. איגוד חוקרי המקרקעים בניו יורק (NYAPLS), העובד עם משרד עורכי הדין White Plains, ניו יורק ווילסון אלסר, דחף את זה קדימה עד שנחתם לחוק על ידי המושל פאטאקי בשנת 2005.
במדינתך, סביר להניח שכך מודדים יקבלו גישה לנכס שלך - רק לאחר שקבוצת אינטרסים מיוחדת דוחפת את העניין לחוק.
מה זה יכול לפגוע
שתי סכנות של מודדים מקצועיים שנכנסים לרכושכם הפרטי: פגיעה במדיד ופגיעה ברכושכם.
מודדים מודאגים מקיום ביטוח אחריות מקצועית (E&O) במקרה שהם מבצעים טעות שעולה ללקוח שלהם. מומלץ גם להחזיק בביטוח אחריות כללית. אך במדינות בהן חקרנו, אף אחת מהן אינה דורשת ביטוח מסוג כלשהו כתנאי הכרחי לרישוי.
אם מודד מסתובב בנכס שלך ופוגע בעצמו - והוא לא מכוסה בביטוח שלו - אתה אחראי. המודד עשוי לתבוע אותך מכיוון שהסולם ההוא בו השתמשת לצביעת הבית שלך נפל על ראשו.
גם הנכס שלך יכול להיפגע. על ידי שימוש שוב בדוגמה של ניו יורק, חוק זכות הכניסה אינו "מסיר אחריות אזרחית לנזק", כלומר אתה, השכן, יכול לתבוע את המודד אם הוא מצליח לפגוע ברכושך במהלך פעילותו המקצועית.
לבעוט אותם מארצך
האם אתה מאמין שמודד מסגיר את רכושו?
חפש את "זכות הכניסה של מודד [מדינתך]" כדי לבדוק אם מדינתך מאפשרת לסוקרים לגשת לאדמות שלך. אין אף מקור למידע על כך. לא רק זאת, חיפוש האינטרנט שלך עשוי להעלות טלאים של יוזמות של קבוצות עניין מיוחדות, הצעות חוקים וחוקים שנחקקו. יהיה עליך לנווט במידע זה כדי לבדוק אם חוקק חוק.
גם אם למדידים יש זכות חוקית זו, זה לא כאילו הם יכולים להתנחל על אדמתך מתי שהם רוצים. אורגון §672.047, כמו ניו יורק, מאפשרת לסוקרים זכות כניסה. אך בניגוד לחוק של ניו יורק, שאומר במעורפל כי מודדים חייבים למסור "הודעה סבירה" על הסקר, מודדי אורגון חייבים למסור הודעה לפחות שבעה ימים מראש, בין אם בדואר או באופן אישי.
בקיצור: אם במדינתך אין חוקים על זכות כניסה, אינך נדרש לתת מודדים על אדמתך.
אל תבעט מהארץ שלך
ישנן סיבות רבות לכך שתאפשר למדידת השכן את אדמתך. ראשית, אולי פשוט תרצו להיות שכנים. או, כפי שצוין קודם לכן עם הגדר, יתכן שיש לך אינטרסים משותפים.
סיבה אחרת? סקר קארמה. אם אתה השכן המועמד כיום, הדברים עשויים להתהפך בעתיד - אתה צריך סקר על הנכס שלך .
אתה עשוי לגלות באמצעות הסקר של שכנתך שיש לך יותר אדמות ממה שחשבת שעשית. זה קורה.
אחד הנושאים החכמים והניואנסים יותר בנושא הוא מרוברט דין, PLS, במאמרו זכות הכניסה? דין עוסק הן בצורך המקצועי שלו להיכנס לנכסים שכנים והן בזכויות קניין פרטי. הוא מציע כי "תשלום שעה, השווה לשיעור הצוות הרגיל של המודד, לתקופה בה המודד, כוח האדם, החומרים או הציוד, מוציא את אדמת הנכס של צד ג 'עשוי להיות פיתרון אחד לבעיה זו. המודד והלקוח לוקחים ממך משהו, השכן - גישה לאדמות שלך לפרק זמן. מדוע הם לא יצטרכו לשלם על כך, כמו שכנסיות או ארגונים אחים גובים קבוצות שכר טרחה סמלי כדי לגשת לאדמות ולמבנים שלהם?