בניית תוספת בית: יתרונות וחסרונות

בכל פעם שהריבית צונחת והלוואות להון לבית הופכות לזמינות, נוצרת תזמורת של פטישים ומסורים ברחבי המדינה. זה הצליל של עובדים שבונים בטירוף תוספות בתים. תוספת הבית הינה רכישת השיפוץ הביתית היקרה ביותר שבעל בית יבצע אי פעם. בדרך כלל זו הפעם היחידה שבה בעל בית יכתוב צ'ק בן שש ספרות לפרויקט אחד. שלא כמו עבודת צבע פנים או גינון, תוספת לבית היא פרויקט אחד שלא ניתן לבטל. לכן כדאי לשקול בזהירות את התהליך הזה, שיכול להיות מתגמל ומיסוי לסירוגין, מכל הזוויות לפני שכותבים את ההמחאה הראשונה לקבלן.

מקצוענים

תוספות הבית הן כל היצירה שלך

יתכן שיש לך בית ישן שנוצר בתחילה על ידי בונה ושונה לאחר מכן על ידי בעלי בתים אחרים במהלך השנים. כשאתה מתקין רצפות חדשות, צובע את הקירות או משפץ מחדש חדר אמבטיה, אתה רק מוסיף את הנגיעה הייחודית שלך לפסטה הזו.

אבל תוספת ביתית היא חלל שאתה יכול לטעון לגיטימית כיצירה משלך. בניית תוספת זה כמו לתכנן בית חדש לגמרי בלי הוצאה של בית חדש לגמרי. מעט פרויקטים של שיפוץ מחדש הם מרגשים ומספקים באופן יצירתי כמו עבודה עם הצפחה הריקה שבניית התוספות מעניקה לך.

תוספות עולות על דרכים אחרות להוסיף שטח

כשאתה בוחן את הדרכים השונות להוסיף שטח לבית שלך, שום שיטה אחרת ליצירת חלל לא תואמת את תוספת הבית מבחינת ערך כלכלי ורגשי.

אולמות השמש הם השקעות גרועות מאחר והקונים מאוחר יותר עשויים לראות בהם יותר התחייבויות להיקרע מאשר חללים איכותיים. אם תחליט להשקיע שש דמויות בחדר שינה ממוזג לחלוטין, אתה יכול באותה מידה לבנות את מה שאתה באמת רוצה, תוספת לבית.

מרתפים מוגמרים הם חללים בר קיימא למגורים ומבדרים. אבל אלא אם כן יש לך מרתף לאור יום, שבו צד אחד הוא קומת קרקע או כמעט כך, המרתפים יכולים להיות מקומות עגומים עם מעט חלונות או ללא חלונות. בנוסף, אינך מוסיף עוד קטעים מרובעים לביתך.

ניתן לתאר את תוספות החדר בצורה הטובה ביותר כתוספות מיני-בית. אלה תוספת אך הם רק חדר אחד, לא מרובים. תוספות ביתיות אמיתיות כוללות חדרים רבים. בעוד שתוספות לחדר הן החלופה הטובה ביותר לחיסכון בעלויות שלך לתוספות בתים, הן עדיין מגיעות בעלות כספית משמעותית ושיבוש הפרטיות שלך.

יחס עלות גבוה וגדול

מחקרים מראים כי כמעט כל העלות של תוספת דו קומתית בינוניים עשויה להתאושש בעת המכירה. ביטוי המפתח "עשוי להתאושש" פירושו שאין אפשרות לחזות את שוק הנדל"ן שנים מראש. בדרך כלל זול יותר לבנות תוספת מאשר לקנות בית חדש השווה לשטח הבית הקיים שלך בתוספת תוספת. לכל הפחות, עלויות הסגירה הכרוכות במכירת הבית הישן וקניית הבית החדש היו דוחפים אפשרות זו למעלה.

חסרונות

מחיר חוזר גבוה לא מובטח

מכיוון שהעלויות ההיקפיות גדלות, אתה עלול להפסיד כסף כשאתה מחליט למכור את הבית. יותר מקום בתוספת פירושו עלויות חימום וקירור גבוהות יותר, יותר חלונות לרחצה ומרזבים לניקוי, עלייה בארנונה ועוד בית לניקוי.

למרות שתוספות מציעות פוטנציאל ליחס בעלות גבוהה יותר מאשר בפרויקטים אחרים של שיפוץ, עדיין ייתכן שלא תשלים את מלוא העלות של התוספת כשאתה מוכר. זה הימור שרבים מבעלי בתים עושים. בניית תוספת עם הידיעה המלאה שתמכור את הבית תוך שנה-שנתיים פירושה בדרך כלל הפסד כסף, אלא אם כן אתה נמצא בשוק נדל"ן חם במיוחד.

תוספות בתים מנצלות את שטח הנכס

אלא אם כן אתה מוסיף סיפור שני, תאבד שטח בחצר על ידי בניית תוספת. ברגע שאתה בונה את תוספת הבית בגובה הקרקע, זהו חלל שלא ניתן לשחזר אותו לעולם.

אם יש לכם ילדים צעירים ואתם אוהבים שהם ישחקו בחוץ, אולי תרצו להשהות את התוספת עד שהם הבשילו או שלא אכפת להם יותר ממשחק חוץ. המגמה לחצרות קטנות וקטנות יותר נמשכת כאשר בתים בגודל ממותה עוטפים מגרשים. בכמה יישובים, התנגשות נגד בתים המפזזים בחצר עוררה קריאות לשינויים בבנייה ובמתירים.

בניין תוספות הוא מיסוי רגשית

בימים הראשונים לבניית תוספת זה יכול להיות מרגש. בהתחלה, אתה בקושי יכול לחכות שהעובדים יופיעו. נראה שהם לא יכולים להגיע די מהר.

ואז שבת אחת אתה מתעורר מוקדם לשאגתו של מחולל גז במרחק של מטר וחצי מחלון חדר השינה שלך ומבין שהרומנטיקה שלך בבניית תוספת פגעה בסלעים. גרוע מכך, מערכת היחסים שלך עם בן / בת הזוג או בן / בת הזוג עלולים להכות את הסלע. גורמים רבים תורמים לכך שחלקם הם: יש צוות עובדים בבית שישה ימים בשבוע; רעש ואבק; התנהלות מתמדת עם הקבלן ולא אחד עם השני; חוסר פרטיות; והדוחק היחסי-מלחץ ההוא דואג כסף.